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    黑龙江快乐10分钟:房地产企业融资策划

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    一、企业内部融资

    第一种渠道 内部管理融资

    1、留存利润融资

    2、盘活存量融资 ……

    案例:万乐电器1亿

    案例:产权转股权 融资节税800

    第三种渠道 商品购销融资

    预收货款融资……

    案例:顺驰快速制胜之道

    第四种渠道 商业票据融资

    商业承兑汇票

    第五种渠道 经营融资

    会员卡融资

    促销融资

    二、民间融资

    第六种渠道 直接融资

    个人借贷融资

    企业拆借融资 ……

    案例:粤东自来水厂项目

    三、典当

    第八种渠道 典当融资

    (二)动产典当

    金银首饰典当融资

    机动车辆典当融资 ……

    (三)财产权典当融资

    资料:典当行情

    四、国内银行

    第九种渠道 信用贷款

    信用贷款

    第十种渠道 保证贷款

    资料:银行手续及评估指标解密

    第十一种渠道 不动产抵押贷款

    房地产抵押贷款

    土地使用权抵押贷款

    第十二种渠道 动产抵质押贷款

    设备抵押融资

    动产质押融资 ……

    第十三种渠道 权利质押贷款

    案例:物流银行七步法

    第十四种渠道 票据贴现贷款

    商业票据贴现贷款

    买方或协议付息票据贴现贷款 ……

    案例:思路决定出路

    案例:猛龙过江震京津

    案例:产权式公寓模式

    五、国外银行

    第十六种渠道 国外银行融资

    外资在华银行贷款

    国际商业银行贷款 ……

    六、国际贸易

    第十七种渠道 国际贸易融资

    (一)出口商短期融资

    进口商预付款

    无抵押品贷款 ……

    (二)进口商短期融资

    公司信贷 银行直接融资 ……

    (四)离岸银行

    境外资产为境内融资担保

    境内资产为境外融资担保

    第十八种渠道 补偿贸易融资

    直接补偿

    间接补偿 ……

    案例:空手套白狼

    七、租赁融资

    第二十种渠道 融资租赁

    简单融资租赁……

    案例:广华出租车项目

    BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )

    ABS ……

    案例:欧洲迪斯尼乐园项目

    八、投资银行

    第二十二种渠道 投资银行融资

    投资银行 ……

    案例:蒙牛腾飞 

    九、风险投资

    第二十三种渠道 风险投资

    风险投资公司

    科技风险投资基金

    资料:风险评估指标

    第二十四种渠道 投资基金

    房地产产业投资基金……

    证券投资基金 

    第二十五种 资产证券化融资

    (房地产)资产证券化

    抵押贷款证券化 ……

    案例:奥运3000亿融资

    第二十六种渠道 资金信托

    贷款信托

    股权投资信托 ……

    案例:……

    可转换债券 ……

    第二十九种渠道 国外债券

    外国债券

    欧洲债券 ……

    十、非上市股权融资

    第三十种渠道 股权融资

    (一)股权经营合作融资

    合作经营融资

    表外合资经营 ……

    (二)内部股权融资

    股东增资扩股融资

    股权转让融资

    案例:……

    十一、国内股票市场

    第三十一种渠道 国内股票市场

    国内主板市场

    国内中小企业板 ……

    国内三板市场 ……

    第三十二种渠道 香港股票市场

    香港主板市场

    香港创业板市场 ……

    十二、国外股票市场

    第三十三种渠道 美国股票市场

    AMEX

    NASDAQ ……

    第三十四种渠道 其他国家股票市场

    新加坡股票市场

    德国新市场 ……

    十三、政府渠道

    案例:出口信用保险

    第三十六种渠道 创业发展专项基(资)金

    技术创新基金

    国际市场开拓资金

    案例:粤府11大资金助民企

    案例:为理想 蛇吞象

    ——如何收购发展银行

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    策划决定思路,有思路就必有出路!

    房地产企业融资策划培训案例分享:大中华集团-马先生

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